У  нас  Вы  сможете  найти  всегда то,  о  чем  другие  молчат...                   Редакция принимает к опубликованию материалы, от солидарных с нами журналистов.    Наш адрес: politikym@lenta.ru.           Редакция оставляет за собой право публикации Ваших материалов.        Редакция не вступает в переписку с корреспондентами.       

 ПРОЕКТ "ГУРВИЦ - 2010". ЧАСТЬ 11: ФИНАНСИСТАМИ  МЭРСКОЙ  КАМПАНИИ  ЭДУАРДА ГУРВИЦА  БУДУТ ЗАСТРОЙЩИКИ. ЧАСТЬ 2. ВТОРАЯ ВОЛНА

Нигде так отчетливо не отображаются перспективы рынка недвижимости, как на градостроительном совете. И если до недавнего времени наиболее обсуждаемыми здесь были проекты жилых комплексов и бизнес-центров, в кризис акценты резко переместились в сторону гостиниц — к самым долго окупаемым, но и самым «верным», с точки зрения девелоперов, объектам.

Опыт инвестирования в отельный бизнес свидетельствует: такие вложения, хоть они и начинают приносить прибыль через 7–8 лет после строительства гостиницы, являются наиболее надежными. С другой стороны, сегодня имя заказчика проекта гостиницы — это имя надежного инвестора с долгосрочными перспективами развития. Другим, особенно рассчитывающим на сиюминутную прибыль, вход на гостиничный рынок заказан.

Последний градсовет, состоявшийся в Одессе 4 марта 2009 г., был целиком и полностью посвящен гостиничным проектам. Интересная деталь: до этого градостроительный совет проходил более полугода назад — после решения исполнительного комитета Одесского горсовета о временном прекращении рассмотрения историко-градостроительных обоснований, а также общественно-городских скандалов по поводу нового генплана, Управление архитектуры и градостроительства сочло за благо более не рассматривать проекты, хотя бы на официальном уровне.

И только 4 марта нынешнего года градсовет собрался в новом составе, под руководством нового главного архитектора, киевлянина Бориса Бровина. И проекты, рассматриваемые на заседании, были интересны своей новизной не потому, что рассматривались впервые за такой длительный срок, а из-за всеобщей функциональной направленности: из четырех основных и одного дополнительного не было ни одного, не имеющего отношения к гостиничному бизнесу. Что свидетельствует только об одном: заказчики перестали ждать мгновенной прибыли и планируют получение доходов лет через десять — во всяком случае, после окончания кризиса.

Наиболее интересной с точки зрения вложения инвестиций является реконструкция памятников архитектуры под высококлассные гостиницы. Такой проект был разработан творческой группой под руководством народного архитектора Украины Владимира Глазырина. Современный отель планируется разместить во Дворце моряков, известном также как Дворец Шидловского, — по имени первого владельца здания, построенного в 1830 году по проекту Франца Боффо. Дворец Шидловского — это часть Приморского бульвара, памятника архитектуры национального значения. Поэтому и требования к реставрации здания и строительству в его границах предъявляются особые.

По словам архитектора Владимира Глазырина, узел противоречий проекта — это взаимосвязь памятника национального значения с новым содержанием, требованиями государственных норм и правил и интересов инвестора.

Статус памятника требовал согласования концепции проекта и историко-градостроительного обоснования на уровне Министерства культуры и туризма Украины, чем и занимался действующий в Киеве НИИ охраны памятников, который, в частности, определил граничные параметры проекта.

Вопрос с новым содержанием дворца, который на протяжении 90 лет использовался как общественное здание, решался с точки зрения существующих гостиничных параметров, которые предполагают 30 м2 на одно гостиничное место при общем количестве проживающих — 174 человека. Земельный участок гостиницы (5 242 м2) предполагает подобное размещение, к тому же старый дворец дополняется новой частью, в которой будут находиться современные гостиничные апартаменты с полным циклом удобств. В существующем здании расположатся гостиничные номера.

Обновятся все существующие и прилегающие к Дворцу Шидловского территории. Старый полуразрушенный двор полностью отреставрируют, новое крыло превратится в прекрасную базилику. Расстояние от старого здания до нового, с учетом плотной застройки одесских дворов, составит 70 м.

Сегодня дворец находится в ветхом состоянии: десятилетия эксплуатации без серьезных ремонтов не могли не сказаться, и только появление инвестора может вдохнуть новую жизнь в старые стены.

Плановое задание Областного управления охраны объектов культурного наследия предполагает полное сохранение исторического фасада. Изменения произойдут только в части высотности: в глубине здания, за балюстрадой, появится мансардный этаж, причем архитекторы сделают его появление как можно менее заметным — впереди разместят вечнозеленые растения, а сама мансарда практически не будет просматриваться.

Сохраняются две входные группы, создаются два запасных входа — со стороны переулка Чайковского и выезд из подвальной части здания. С ул. Екатерининской предполагается заезд на 2-уровневую подземную стоянку, рассчитанную на 98 машино-мест.

Авторы проекта планируют разместить на уровне полуподвала ресторан и фитнес-центр; на первом уровне, для обслуживания не только клиентов гостиницы, но и горожан, — еще один большой ресторан. Второй уровень займет многофункциональный концертный зал, сигарный клуб сменит нынешний гардероб. В столовой, единственном по-настоящему сохранившемся от времен Шидловских-Нарышкиных помещении, предполагается разместить конференц-зал.

Входная часть, мраморная лестница, элементы лепки, колонны — все будет восстановлено. Не менее масштабными станут работы по укреплению самого здания. Фундамент дворца — несущий, не нуждающийся в укреплении, однако крылья усилить необходимо.

Рецензент Василий Мироненко и выступающие отметили огромный объем работы, проделанный архитектурной студией «А и Д». Многочисленные планшеты, визуализации, документы, представленные на градсовет, могли удовлетворить самого придирчивого критика, придраться к качеству проекта было невозможно. Эскизный проект реставрации и реабилитации здания Одесского дворца моряков с приспособлением его под гостинично-апартаментный комплекс был одобрен градсоветом с единственным замечанием: продумать выполнение благоустройства соседних дворов так, чтобы их жители не чувствовали дискомфорта от строительных работ.

Не менее интересное обсуждение ожидало градсовет при рассмотрении откорректированного проекта ремонтно-реставрационных работ по зданию гостиницы «Пассаж», предложенного фирмой «Архпроект-МДМ». Доподлинно известно, что именно здание гостиницы «Пассаж», расположенное на углу улиц Дерибасовской и Преображенской, для многих гостей города является его «фирменным знаком».

И тем печальнее нынешнее состояние здания. Ремонтные работы должны были начаться несколько лет назад, но согласования нового проекта уже прошли через все инстанции от Одессы до Киева и вновь попали на градостроительный совет, в силу изменения функционального назначения первых этажей. Авторы проекта предполагают полную внутреннюю перепланировку «Пассажа».

Первые три этажа полностью уйдут под торговый центр, с четвертого по построенный мансардный этаж будет 128 гостиничных номеров. Архитектор Михаил Повстанюк сообщил, что в результате ремонтных работ 2-звездочное здание «Пассажа» приобретет еще две звезды.

Для этого гостиницу оборудуют лифтами, в торговой части — эскалаторами, новыми ресторанами, самый оригинальный из которых архитекторы планируют разместить в угловом куполе, стены которого будут прозрачными.

Четырехзвездочная гостиница предполагает и комфортабельный паркинг, размещение которого в центральной части города — непростая задача. Поэтому авторы проекта спроектировали подземный двухуровневый паркинг на пересечении улиц Садовой и Преображенской, соединив его с существующим подземным переходом.

Само здание «Пассажа» нуждается в срочных и масштабных противоаварийных мероприятиях: усилении фундамента методом забуривания свай, усилении внутренних стен металлическими поясами, необходима замена перекрытий и установка диафрагм.

Поскольку работа над реставрацией «Пассажа» будет очень значительной, члены градсовета предложили авторам разделить существующий проект на две части, выделив строительство подземного паркинга в отдельный проект. В целом проект ремонтно-реставрационных работ по зданию «Пассажа» был одобрен с учетом замечаний.

Адрес третьего здания, предполагаемого под обустройство в нем гостиницы, не менее известен, чем два предыдущих. Это ул. Спиридоновская, 1/3, где находится неработающий кинотеатр «Одесса». Попытки реконструкции бывшего офицерского собрания и бывшего кинотеатра предпринимались не один раз. Последняя была сделана год назад фирмой «Архпроект-МДМ», когда по заказу ФК «Черноморец» предполагалась реконструкция кинотеатра под офисный центр. В последнем варианте архитектор Юрий Беликов предложил реконструкцию здания под гостиницу на 101 номер. В целом эскизные проекты мало отличаются друг от друга. И в одном, и в другом случае предлагалось строительство второго стеклянного объема над основным зданием. В варианте Михаила Повстанюка современное здание было синим, в варианте Юрия Беликова — прозрачным. Безусловные преимущества последнего варианта — это отступление от старого здания на 6 м вглубь, двойное остекление; внутреннее — зеркальное, фасадное — прозрачное, что должно создать эффект прозрачности всей 10-этажной башни. Вообще в варианте Беликова старое здание практически не взаимосвязано с новым, и каждое из них действует само по себе. Однако входная группа, служебные помещения, ресторан и многое другое остаются в старом здании, что вызвало законный вопрос начальника городского управления по вопросам охраны объектов культурного наследия Владимира Мещерякова: почему такое решение архитектора не было согласовано в органах охраны? По сути, консультативный совет при охране памятников уже дважды рассматривал проект реконструкции «Одессы», и дважды старался уменьшить влияние нового здания на окружающую застройку. Вполне резонно что, даже учитывая тот факт, что высота нового объекта уменьшена с 37до 34 м, у членов градсовета возникло сомнение: а стоит ли вообще реконструировать бывший кинотеатр под гостиницу? Черту под обсуждением подвел главный архитектор, предложив вернуться к обсуждению проекта после того, как будет собрана вся необходимая документация, а пока еще раз подумать, нужно ли осуществлять новое строительство в этом месте.

Действительно, гораздо проще проектировать среди новой или неценной застройки, где нет привязок к граничным параметрам, тем не менее представленный проект гостинично-офисного комплекса по ул. Среднефонтанской неожиданно вызвал бурю эмоций. Проектная организация «Берег-Жилстрой» предложила размещение трех 9,10 и 13-этажных зданий с общей стилобатной частью невдалеке от ЖК «Чудо-город», где пока находятся ветхие дома. Срединное 9-этажное здание отводится под гостиницу на 171 номер, боковые здания — под офисный центр класса «А». Въезды в комплекс планируются со стороны Среднефонтанской дороги и Бисквитного переулка, возле комплекса предусмотрена стоянка на 351 автомобиль.

Самое главное замечание высказал депутат горсовета Владимир Орлов. По его мнению, историко-градостроительное обоснование, утвержденное в свое время на сессии горсовета, не предусматривало именно этот проект, поэтому до пересмотра градобоснования, если таковое вообще будет, рассмотрение проекта можно отложить. Остальные члены градсовета были менее категоричны. И хоть проект вызвал массу замечаний в части подъездов, транспортной схемы Среднефонтанской дороги, визуализации (комплекс показан оторванным от местности, среди зеленой лужайки, которой в этом районе вообще нет), было рекомендовано вернуться к рассмотрению проекта после утверждение нового градобоснования.

Последним в длинном списке гостиничных объектов был предложенный сверх повестки дня эскизный проект спортивно-оздоровительного гостиничного комплекса по адресу: Французский бульвар, 27/1. Очередной комплекс на морских склонах предполагается разместить в районе Канатной дороги и яхт-клуба, выше Трассы здоровья. И в очередной раз проект разрабатывается КП «Одеспроект», которое уже занималось проектированием комплекса на склонах под Санаторным переулком.

Рассматриваемый комплекс планируется практически на общей территории с гостиничным комплексом «Дельфин», проектирование которого осуществлялось по заказу греческой фирмы «Миханики Украина». Это позволило авторам нового проекта предположить «подсадку» на инженерные сети «Михаников», а также осуществление с ними общего благоустройства территории.

Комплекс представляет собой два объема: разноуровневая «подкова» на 6–10 этажей и стоящая внутри нее 17-этажная «свечка». Комплекс рассчитан на 330 человек. Нижние этажи оснащены теннисными кортами и спортивным комплексом. Гостиничная часть находится на верхних этажах, предполагающих вид на море из каждого номера.

Далеко не первый на склонах, проект спортивно-гостиничного комплекса, точно так же, как и многочисленные предшественники, был подвержен жесткой критике. Достаточно упомянуть нерешенную транспортную проблему в этом районе, отсутствие взаимодействий заказчика со своим соседом, «Миханики Украина», и необходимость очередной корректировки градобоснования района яхт-клуба, чтобы усомниться в будущем проекта. Что и сделал градостроительный совет, рекомендовав автору проекта обратиться в киевский НИИ «Гипроград» за повторной разработкой градостроительного обоснования территории этой части одесских склонов.

Виктор Сухоруков по материалам интернет - издания Dom.com, специально для Одесского Политикума

Читайте и смотрите в тему:

4.10.09 - ВЫБОРЫ ЭДУАРДА ГУРВИЦА 2010. ПЕРВЫЙ ПРЕТЕНДЕНТ ОФИЦИАЛЬНО УШЕЛ В "ОТКАЗ": СЕРГЕЙ ГРИНЕВЕЦКИЙ ВЫПОЛНЯЕТ РЕШЕНИЕ ЕВРЕЙСКОЙ СХОДКИ

26.09.09 - ВЫБОРЫ ЭДУАРДА ГУРВИЦА ИЛИ  ВСЕОБЩАЯ ЕВРЕЙСКАЯ МОБИЛИЗАЦИЯ КАГАЛА ЖУРНАЛИСТОВ: Вечер у «Моцарта», или Назад в 90-е Кто и как понимает в Одессе свободу слова...

5.09.09 - ЭДУАРД ГУРВИЦ БУДЕТ МЭРОМ: ИЗРАИЛЬ ПОДДЕРЖИТ ТРЕТИЙ СРОК СВОЕГО СЫНА В МЭРИИ

6.11.08 - СЫН ИЗРАИЛЯ БУДЕТ МЭРОМ ТРЕТИЙ СРОК: ФИНАНСИСТАМИ МЭРСКОЙ КАМПАНИИ ЭДУАРДА ГУРВИЦА БУДУТ ЗАСТРОЙЩИКИ

Все права на информацию защищены  © "Одесский Политикум" 2010